Автор, знаете что я вам посоветую - возьмите у продавца кадастровый номер участка (он вам его по сути должен предоставить без каких либо отговорок), и сами проверьте землю по кадастровому номеру вбив его в поиск этой публичной кадастровой карты https://kadastrmap.com/ . Вам за считанные секунды вся необходимая информация и подтянется. Будете видеть кто собственник участка, не ли по ней каких либо судебных разбирательств [сокращено]